小产权证买卖营业费能否作开拓本钱扣除

发布时间:2018/8/27 14:09:12浏览次数:1160 次

【题目】

我公司为房地产开拓企业,为客户治理小产权证所产生的买卖营业费能否作为房地产开拓本钱扣除?

【解答】

《国度税务总局关于印发〈房地产开拓策划营业企业所得税处理赏罚步伐〉的关照》(国税发[2009]31号)第二十七条划定,开拓产物计税本钱支出的内容如下:

(一)土地征用费及拆迁赔偿费。指为取得土地开拓行使权(或开拓权)而产生的各项用度,首要包罗土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地行使费、土地闲置费、土地改观用途和超面积补交的地价及相干税费、拆迁赔偿支出、安放及动迁支出、回迁房制作支出、农作物赔偿费、危房赔偿费等。

(二)前期工程费。指项目开拓前期产生的水文地质勘测、测绘、筹划、计划、可行性研究、筹建、园地通划一前期用度。

(三)构筑安装工程费。指开拓项目开拓进程中产生的各项构筑安装用度。首要包罗开拓项目构筑工程费和开拓项目安装工程费等。

(四)基本办法建树费。指开拓项目在开拓进程中所产生的各项基本办法支出,首要包罗开拓项目内阶梯、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明等社区管网工程费和情形卫生、园林绿化等园林情形工程费。

(五)民众配套办法费:指开拓项目内产生的、独立的、非营利性的,且产权属于全体业主的,或无偿赠与处所当局、当局公用奇迹单元的民众配套办法支出。

(六)开拓间接费。指企业为直接组织和打点开拓项目所产生的,且不能将其归属于特定本钱工具的本钱用度性支出。首要包罗打点职员人为、职工福利费、折旧费、补缀费、办公费、水电费、劳动掩护费、工程打点费、周转房摊销以及项目营销办法制作费等。

按照上述划定,工商注册代理,房地产开拓企业为客户治理小产权证所产生的买卖营业用度不属于上述的土地征用费及拆迁赔偿费、前期工程费、构筑安装工程费、基本办法建树费、民众配套办法费、开拓间接费。该用度不能计入开拓产物计税本钱,不能作为房地产开拓本钱扣除。该买卖营业用度属于时代用度,应直接计入当期损益。

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